در این مطلب به آشنایی با شرایط فروش املاک در هامبورگ آلمان می پردازیم و با این خدمات در شرکت ام تی رویال آشنا خواهیم شد.
فروش املاک در هامبورگ نیز مانند معامله ی املاک در هر کشور دیگری، دارای قاعده های خاص خود می باشد. برای خرید خانه در هامبورگ شما راه های مختلفی دارید. به علاوه الزامات خاصی برای معامله ی خانه در خارج از ایران لازم است که آگاهی از آن ها موجب جلوگیری از ریسک های احتمالی و بروز چالش ها می کند. در این مطلب قصد داریم به مزایای خرید و فروش املاک در هامبورگ بپردازیم. همچنین اهداف مختلف خرید خانه و آپارتمان در هامبورگ آلمان را بررسی خواهیم کرد. در ادامه به الزامات و مدارک لازم برای خرید و فروش خانه در این شهر خواهیم پرداخت. به علاوه چگونگی روند سرمایه گذاری روی املاک در هامبورگ آلمان را نیز بررسی می کنیم. در پایان نیز با مجموعه ی Yeryurt که زیر مجموعه ی شرکت ام تی رویال است و همچنین خدمات آن آشنا می شویم.
آشنایی با فروش املاک در هامبورگ با همکاری مجموعه ی ام تی رویال
فروش املاک در هامبورگ
در زمان خرید و فروش املاک در هامبورگ، لازم است پیش از اقدام عملی در این زمینه، به تحقیق و بررسی های دقیق در این زمینه بپردازید. اینکه شما به عنوان یک شخص با تابعیت ایرانی یا با تابعیت آلمانی به خرید و فروش املاک در هامبورگ آلمان می پردازید، هر کدام دارای شرایط مخصوص به خود است. در حقیقت اگر شما به عنوان یک شهروند به خرید خانه در این شهر بپردازید، مدارک مورد نیاز شما متفاوت خواهد بود. اما در صورتی که قصد خرید خانه را به عنوان یک خارجی در آلمان دارید باید در ابتدا هدف خود را برای این کار مشخص کنید.
مهم است که بدانید در کشور آلمان شما با خرید و فروش املاک در هامبورگ و یا دیگر شهر ها، امکان گرفتن اقامت دائم در این کشور را نخواهید داشت. بنابراین اگر به عنوان یک راه سرمایه گذاری برای باز کردن مسیر دریافت اقامت دائم به این امر نگاه می کنید، خرید ملک و آپارتمان در هامبورگ آلمان راه درستی برای هدف شما نیست. اما اگر به عنوان یک سرمایه گذاری بدون انتظار دریافت اقامت به این کار نگاه می کنید، باید بدانید که کشور آلمان یکی از بهترین کشور های اروپایی برای سرمایه گذاری در حیطه ی ملک است. زیرا در این کشور بازار املاک بسیار پایدار است. بنابراین سرمایه ی شما با نوسانات اقتصادی زیادی مواجه نخواهد شد. همچنین توسعه اقتصادی آلمان بسیار بالا است. بنابراین می تواند سرمایه گذاری خوبی برای شما باشد. بخصوص اگر در سطح کلان به فعالیت در حوزه ی خرید و فروش املاک و یا ساخت و ساز در این کشور می پردازید.
به علاوه در هنگام خرید و فروش املاک در هامبورگ، لازم است بازار ملک را نیز بررسی کنید. اگر چه تغییرات زیادی در حوزه ی املاک این کشور را متوجه خود نمی سازد. اما لازم است پیش از تصمیم قطعی در این زمینه، بودجه ی خود را با میزان سرمایه ی لازم برای ورود به این فعالیت هماهنگ سازید. لازم به ذکر است که شهر هامبورگ آلمان، از جمله شهر های گران قیمت کشور آلمان محسوب می شود. لیست ۵ شهر گران قیمت کشور آلمان از لحاظ خرید خانه و املاک به شرح زیر می باشد.
- مونیخ (حداکثر سرمایه برای یک متر مربع خانه: 11688.89 یورو – حداقل سرمایه برای یک متر مربع خانه: 8436.00 یورو).
- فرانکفورت (حداکثر سرمایه برای یک متر مربع خانه: 7121.05 یورو – حداقل سرمایه برای یک متر مربع خانه: 4848.68 یورو).
- بن (حداکثر سرمایه برای یک متر مربع خانه: 6800.00 یورو – حداقل سرمایه برای خرید یک متر مربع خانه: 4450.00 یورو).
- هامبورگ: (حداکثر سرمایه برای یک متر مربع خانه: 6961.35 یورو – حداقل سرمایه برای خرید یک متر مربع خانه: 4262.82 یورو).
- اشتوتگارت: (حداکثر سرمایه برای یک متر مربع خانه: 6323.08 یورو – حداقل سرمایه برای خرید یک متر مربع خانه: 4167.86 یورو).
فروش املاک در هامبورگ
مشاور املاک ایرانی در هامبورگ
اگر ایرانی هستید و قصد خرید و فروش املاک در هامبورگ را دارید، دریافت خدمات مشاوره از یک مشاور املاک ایرانی می تواند یک راهگشای خوب برای شما باشد. چرا که لازم است از تخصص و تجربیات یک تیم کارشناس و دارای سابقه ی فعالیت در این زمینه کمک بگیرید. به علاوه از آنجا که تسلط به زبان آلمانی امری تقریبا دشوار است، حضور یک مشاور ایرانی که بتواند راهنمایی هایی را به زبان فارسی در اختیار شما قرار دهید، امری کمک کننده است. همچنین در صورتی که قصد سرمایه گذاری در آلمان به وسیله ی خرید و فروش املاک در هامبورگ را دارید و یا اینکه به این کشور مهاجرت نموده و به دنبال خرید یک خانه برای زندگی در این کشور هستید، دانستن این که خانه ی مورد نظر خود را در چه قسمتی از شهر خریداری کنید امری مهم است.
بررسی موقعیت مکانی از مهمترین فاکتور هایی است که پیشنهاد می شود پیش از خرید و فروش املاک در هامبورگ آن را مورد توجه قرار دهید. لازم است بدانید که در کشور آلمان، خریداری خانه و آپارتمان در مرکز شهر گران قیمت تر از خریداری خانه در حومه شهر است. به علاوه قسمت های مختلف مرکز شهر نیز قیمت های مختلفی با هم دارند. در این راستا لازم است یک مشاور املاک با تجربه کمک بگیرید تا بسته به میزان بودجه و سرمایه ای که در اختیار دارید، یک موقعیت مکانی مناسب به شما پیشنهاد دهد. مازاد بر این یک مشاور املاک لازم است به شما توضیحات لازم در زمینه ی نحوه ی پرداخت هزینه ی خرید خانه و همچنین هزینه های ضروری ای که باید برای خرید یک خانه پرداخت شود را به شما توضیح دهد. به همین خاطر میزان تسلط او به امور مالی امری مهم است.
مشاور املاک ایرانی در هامبورگ
خرید خانه در هامبورگ
برای خرید و فروش ملک در هامبورگ یکی از مهمترین نکات، نحوه ی پرداخت هزینه ی خانه ی خریداری شده است. از آنجا که در کشور آلمان امکان افتتاح حساب بانکی بین المللی وجود دارد، شما می توانید به آسانی هزینه ی خانه را پرداخت نمایید. به علاوه در صورتی که از ایران اقدام به خریداری یک خانه در آلمان کنید، امکان این وجود دارد که از طریق پرداخت حواله های ارزی، به سرمایه گذاری در این زمینه بپردازید. همچنین لازم به ذکر است که با پرداخت تنها ۱۰ درصد از کل مبلغ ملک مورد نظر، می توانید خرید خود را نهایی کنید. سپس خواهید توانست مراحل بعدی انجام این معامله را انجام دهید.
مهمترین مزایای خرید و فروش ملک در هامبورگ
یکی از مهمترین مزایای خرید و فروش ملک در هامبورگ، نرخ پایین بهره های بانکی برای دریافت وام و به خصوص وام های رهنی در این کشور است. در حقیقت بهره های بانکی در آلمان معمولا بین ۱ ال ۲ درصد است. به همین دلیل، خرید ملک در این کشور یک انتخاب خوب برای سرمایه گذاری و همچنین زندگی در این کشور است. علاوه بر این، کشور آلمان یکی از بهترین کشور ها برای زندگی است. چرا که دارای اقتصادی غنی و ثبات اقتصادی بالا است. همچنین فرهنگ جامعه نیز در این کشور بسیار بالا است. علاوه بر این موقعیت های شغلی و پیشرفتی بسیاری در این کشور وجود دارد. به این ترتیب می تواند گزینه ی مناسب برای سکونت و مهاجرت باشد. اما هزینه هایی که برای خرید و فروش ملک در هامبورگ لازم است بپردازیم، شامل چه مواردی می شود؟
هزینه ها در آلمان
این هزینه ها در آلمان هزینه ی خرید یا closing fees نامیده می شوند. در واقع لازم است که علاوه بر هزینه ی اصلی ملک خریداری شده، هزینه های مازاد دیگری نیز برای انجام روند معامله پرداخت شود. یکی از این هزینه ها، هزینه ی ثبت اسناد رسمی و ثبت نام زمین است. این هزینه در اختیار دفتر ثبت اسناد رسمی قرار می گیرد که معامله ی انجام شده را ذخیره می نماید. به علاوه، لازم است در هنگام خرید یک ملک در هر کجای آلمان، ۱۹ درصد از هزینه ی اصلی ملک را به عنوان مالیات بر ارزش افزوده به دولت آلمان پرداخت نمایید. علاوه بر پرداخت مالیات به دولت، لازم است مبلغی را به عنوان مالیات ایالتی نیز به شهر هامبورگ بپردازید. این مالیات ایالتی بسته به منطقه ای که در آن به خرید ملک اقدام نموده اید متفاوت است. در حقیقت هر شهری در آلمان، مقدار مالیات ایالتی خود را مشخص می کند.
علاوه بر این موارد، در هنگام خرید و فروش املاک در هامبورگ، لازم است مبلغی را نیز به مشاور املاک خود پرداخت نمایید. این هزینه در ازای راهنمایی ها و مشاوره هایی که از یک بنگاه معاملاتی مسکن دریافت می کنید پرداخت می شود. به علاوه بسته به منطقه ای که ملک خود را در آن خریداری می نمایید می تواند متفاوت باشد.
خرید خانه در هامبورگ
قیمت خرید خانه در هامبورگ
قیمت خرید خانه در هامبورگ بسته به منطقه ی مورد نظر شما متفاوت است. همچنین گفتیم که قیمت یک خانه در مرکز شهر با یک خانه در حومه شهر نیز تفاوت دارد. به علاوه میزان امکاناتی که در یک ملک وجود دارد، فاکتور تعیین کننده در قیمت یک خانه یا آپارتمان در این شهر خواهد بود. قیمت املاک در شهر های شلوغ تر و پر جمعیت تر آلمان معمولا گران قیمت تر هستند. هر چقدر که در یک شهر امکانات بیشتری وجود داشته باشد و میزان تقاضا برای خریداری خانه در آن بیشتر باشد، قیمت ملک در معاملات نیز بیشتر خواهد بود. از آنجا که شهر هامبورگ سومین بندر بزرگ اروپا است، از شلوغ ترین شهر های آلمان محسوب می شود. زیرا اشتغال در این شهر بسیار زیاد و بازار کار بسیار پر رونق است. بنابراین می توان نتیجه گرفت با توجه به مواردی که تا این قسمت از مطلب گفته شده، شهر هامبورگ از شهر هایی است که قیمت ملک در آن بالا است.
قیمت خرید خانه در هامبورگ
خرید آپارتمان در هامبورگ آلمان
برای خرید آپارتمان و خرید و فروش املاک در هامبورگ لازم است مراحلی طی شود. در ابتدا باید سرمایه ی مورد نظر خود را بررسی کنید تا بدانید ملکی که لازم دارید را قرار است در چه منطقه ای و با چه امکاناتی پیدا کنید. همچنین می توانید از وام های بانکی مسکن و رهن استفاده کنید. سپس با در نظر گرفتن اینکه چه میزان سرمایه ای در اختیار دارید یا قصد دریافت وام را برای آن دارید، به دنبال یک ملک مناسب بگردید. در این راستا شما می توانید از کمک های مجموعه ی Yeryurt بهره مند شوید. این گروه به عنوان زیر مجموعه ی شرکت ام تی رویال به فعالیت در زمینه ی ارائه ی خدمات مشاوره ی املاک و معاملات ملکی در این شهر می پردازد. شما می توانید با مراجعه به صفحه اصلی این مجموعه، با کارشناسان واحد پشتیبانی و مشاوره ارتباط برقرار نموده و از خدمات مشاور املاک ایرانی ام تی رویال بهره مند شوید.
پس از اینکه به کمک مشاور املاک، ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و انتخاب نمودید، می بایست برای خریداری آن درخواست بدهید. این درخواست نامه نیز به کمک مشاور املاک شما ایجاد می شود. پس از آن لازم است در محضر و دفتر ثبت اسناد قرارداد خرید ملک مورد نظر را به اتفاق فروشنده تنظیم نمایید. پس از ان با پرداخت ۱۰ درصد ابتدایی از کل مبلغ ملک، خرید خود را نهایی خواهید کرد. سپس تنظیمات قولنامه و قرارداد را انجام داده و مراحل اداری و امضا های آن را ثبت می نمایید. این کار در دفتر ثبت فروش انجام می شود و ملک خریداری شده ی شما در این دفتر ثبت رسمی می گردد. پس از آن باید هزینه های جانبی گفته شده در قسمت های قبل نظیر مالیات بر ارزش افزوده، مالیات ایالتی، هزینه مشاور املاک، دفتر ثبت فروش و… را نیز پرداخت نمایید. در مرحله ی آخر شما می بایست ۹۰ درصد باقی مانده از هزینه ی ملک را نیز به فروشنده پرداخت نمایید.
با پرداخت کامل هزینه ی ملک، حال شما صاحب منزل مورد نظر خواهید بود و معامله ی ملکی شما در هامبورگ آلمان با موفقیت به پایان می رسد. تنها کافیست در مرحله ی پس از خرید، مالیات فروش خانه را در ۴ هفته پس از ثبت رسمی ملک پرداخت نمایید. به این ترتیب می توانید خود را به عنوان مالک قانونی و رسمی ملک مورد نظر معرفی نمایید.
فروش کلاب در استانبول-اخذ مجوز و تسهیلات بانکی
